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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11562793877.shtml
6月23日，保監會公佈指導意見，確定北京、上海、廣州及武漢將自7月1日起試點老年人住房反向抵押養老保險(俗稱"以房養老")。盡管距離孟曉蘇首次提出以房養老已經過去十餘年，金融機構和老年人依舊對此持謹慎態度。房價下跌的風險和我國推行的住宅用地70年年限應如何應對？政府推行以房養老是否有推卸保障責任之嫌？在25日舉辦的2014中國資本高峰論壇期間，孟曉蘇接受瞭新浪樂居專訪，對這些問題進行瞭解答。
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孟曉蘇（資料圖）
孟曉蘇以房養老是 小眾產品
"以房養老作為一種保險產品，主要針對的是無子女傢庭、失獨傢庭，空巢老人以及有多套房的老人，為他們提供多一種養老方式，而不是全社會的一項政策。"孟曉蘇認為，以房養老隻是小眾產品，與國傢養老保障政策並行不悖。一項調查數據顯示，在中國3萬份的遺囑中，95%都涉及到房產，相當一部分的老年人因為有資產無資金的現狀導致晚年生活困苦。"我國有2千萬無子女老人，其中包括2百萬失獨老人，如果他們願意參與以房養老，就能夠給老年生活提供一種保障。"孟曉蘇認為以房養老應當向中低階層傾斜，但同時他建議在試點期間，以房養老更適用於"三高"，即高房價城市、高潛質房屋和高素質老人，並主張為率先嘗試以房養老的老年人提供更大的優惠政策。
據悉，保監會自公佈指導意見到目前為止，尚未收到保險公司開展試點的申請。以房養老的市場有多大目前來說還是未知數，同時，房價可能面臨的下跌風險與我國住宅用地70年年限也是金融機構普遍擔憂的問題。孟曉蘇指出，2007年國傢頒佈的物權法就已經明文規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，保障瞭住宅的長期物權。對於今年年初以來從杭州蔓延開來的降價潮，孟曉蘇對房地產市場仍然持樂觀態度。"1-5月房地產市場銷售量雖然下降瞭，但是房價依舊在上漲，比去年年底增長瞭5.2%。"孟曉蘇表示，隨著新型城鎮化發展，3億人進城，需求量是一直存在的，房價也會保持上升態勢。"現階段限購政策壓抑瞭銀行2胎 銀行2胎利率市場需求，需要政策進一步的完善，不過這又是另外一個問題瞭。"
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